所有權人向台中市地評會陳情: 「徵收補償市價」顯不合理，應該重新估價

  記者沈淑惠台中報導

經濟部水利署於南投縣草屯推動「鳥嘴潭人工湖工程計畫」，台灣自來水公司也規劃在鳥嘴潭下游設立淨水場，強化當地自來水供水系統。昨(26)日(星期一) 於台中巿政府惠中樓901召開台中巿地價評議會議，討論鳥嘴潭淨水場徵收補償市價的復議案，所有權人期望台中市地評會應能秉持公正立場與專業，因為，鳥嘴潭淨水場案延伸不少問題，呼籲主管機關應正視：

一、「徵收補償市價」顯不合理：

在2021年1月至2022年1月的實價登錄中，台中市烏日區溪南西段的40筆農地交易均價為每平方米2.8萬元。又因2021年2月連接台中市與彰化縣的溪尾二橋通車，導致貓羅溪左側的土地價格大漲。但是鳥嘴潭淨水場的需用土地人台水公司委任估價師提出「徵收補償市價」仍停留在每平方米 8,300元。為何農民的權益被低估? 弱勢農民的「土地正義」何在？

二、通膨與物價大幅揚升：12月20日，中華工程剛拿到鳥嘴潭淨水場營建標案是28億元，比兩年前的相同標案20億元多了40 %，這也反應營建成本、通膨與建築工資大幅揚升。但是，為何土地徵收價格與3年多以來的協議價格，卻仍是原地踏步？

三、估價採樣不合理：排除對農民相對有利的交易案例。舉例: 台中市烏日區新同安厝段517地號，於110年5月28日交易時屬於農地農用，110年12月2日農林航空測量圖也證實尚無鐵皮工廠的存在，111年2月底農民發現有農地工廠，111年3月31日不動產估價師實地勘查後，認定與「法定用途」不符，隨即，於111年4月1日地價評議委員會即作出不予採用之決議。此案例以 10 個月後興建之農地工廠，排除原先農地農用的交易價格，無視農民合理權益，相當不合理。

四、都市更新條例，于109年對估價師的選任制度大變革。可是，為何仍允許「買方」(即「需用土地人」的台水公司)選任不動產估價師：這對於「賣方」或被徵收方(即「土地所有權人」)極度不公正。這幾年來，因新冠肺炎導致資金寬鬆，房地產價格狂飆，台灣自來水公司委任的估價師卻試圖將土地價格維持在每平方米8,300元的徵收補償市價。

五、導入「公開隨機選任估價師方案」：土地徵收條例應進行修法，建議仿效內政部營建署所訂的「都市更新條例」導入「公開隨機選任估價師方案」與財團法人臺北市都市更新推動中心「估價師的選任方式」，讓土地估價過程資訊透明與減少人為操控，消除土地所有權人被剝奪感與提高參與都更意願。土地徵收與都巿更新是同樣的法律精神，讓估價師公會委任估價師重新估價。台北巿政府能，高雄巿政府能，期望台中巿政府也能，以公平合理價格補償為「興辦公益事業」或「實施國家經濟建設」犧牲的土地所有權人，共創優質的土地徵收環境，以達到社會雙贏效果，並能諦造台中市地評會的光榮時代。

鳥嘴潭淨水場被徵收戶自救會成員張居福表示，基于上述5大理由，希望台中市地評會重新考慮徵收補償市價，才能真實貼近市場真實狀況。對此，在記者截稿前，台中市地評會表示開會中，尚沒有回應。(圖 沈淑惠攝影)

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